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      [转帖] 10.12.看看房产

      国庆长假广深楼市遇冷,深圳一些新批项目现低价开盘21世纪经济报道2017-10-11 07:54

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      [摘要]一二线热点城市成交量创下2014年来的最低值。

      一二线热点城市成交量创下2014年来的最低值。

      在持续的严厉调控之下,2017年的黄金周楼市,不但没有出现传统的“银十”,更遭遇数年来的冷清,一二线城市成交更创下2014年以来的新低。

      中原地产数据显示,10月1日-7日,全国楼市成交出现了明显的下调现象,热点30城市网签大幅下调,市场分化持续,一二线热点城市成交量创下2014年来的最低值,三四线城市成交也仅仅同比持平。

      其中,一线城市的成交可以用惨淡来形容。在楼市风向标北京,今年国庆长假前7日,北京楼市合计签约143套,同比下跌65%,是2009年来的历史最低值。

      另一个一线城市上海,国庆前六日新房网签147套,同比跌幅达到了78%,也创下了新低。

      广州中原地产监测,今年十一假期前后,广州11区共有19个项目开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套,比去年十一假期大跌78%

      二线城市也好不到哪去。中原地产研究中心数据显示,包括南京、福州等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套,同比2016年同期的905套下降了50%;福州网签345套,同比2016年同期的540套下调了36%.

      在此次黄金周之前,楼市就已露出疲态:2017年前9月,全国楼市整体同比、环比均骤降。

      根据中原数据,今年1至9月,全国楼市持续分化,北京、上海、广州、深圳等一线城市,年内平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达45%,深圳达到了47%.此前热点二线城市中,南京下调了57%,福州下调60%.

      中原地产首席分析师张大伟认为,导致国庆期间房地产成交量大幅度下跌的原因首先是调控政策,热点城市严格的限购、限贷政策,以及今年新推出的限售政策,使得房市的投机力量大幅减少。

      其次是信贷因素。进入下半年,各个银行的资金相对紧张,大量银行首套房贷利率普遍上浮10%左右,二套房贷利率都上浮20%,直接提高了购房成本;一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张,需要申请好几个月房贷才能下来,甚至有的银行直接停止了房贷。

      而最近打击消费贷款违规进入房市,更加剧了楼市的资金紧张。

      易居房地产智库研究中心总监严跃进认为,当前房地产市场的逻辑已经发生改变,限购、限贷、限售等调控政策叠加,极大打击了投机,使得房地产开始回归居住属性,而不是过去的金融投机属性。

      中原地产预计,今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响,2017年10月份热点城市成交数据均将创年内最低;而从全年来看,2017年楼市整体同比环比成交均将下调。

      楼市成交与房价密切相关。21世纪经济报道的调查显示,随着楼市成交的持续冷清,部分区域房价也出现了松动。在黄金周前后,深圳一些新批项目出现了低价开盘,如位于龙岗的中粮祥云项目推出单价3.3万起的公寓,4.5万左右的住宅,比周边的在售二手住宅明显要低,目前正在认筹阶段。

      在二线城市佛山,黄金周前后已经出现了大量的新盘平价或低价开售,如绿地璀璨天成、碧桂园城市之光、万科金色里程、融创望江府、中海凤凰熙岸等项目均有参与。

      在2015年开启房价上涨的深圳,目前新房均价环比已经连续十一个月下跌。多位开发商人士表示,在严厉的限价政策下,预计四季度不少城市的项目将“扛不过去”,从而低价开盘,到年底整体房价数据或出现明显下跌。

      图为广州豪宅楼盘航拍。


      大城市房价还是贵

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      其实一二线是指什么

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      今天上班,很冷啊

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      看看,没钱!
      ~ 老婆超美 ~

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      中国房市是病态的

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      回复 3# 鱼~仔
      就是gdp。。

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      回复 7# pscx


          哦哦

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